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1. 现在惠州买房合适吗？

现在惠州买房合适吗？

现在不建议买惠州

“来到深圳，都是惠州人”，一句话道出不少深圳年轻人的心酸。

深圳房价高企，不少刚需和投资客把眼光投向了只有一万多的惠州。

每个去惠州买房的人之前都是满怀憧憬的，

那天，天很蓝，海水也蓝，房价很低，心情很美。

然后呢，就没有然后了，基本全部成为楼市炮灰。

现在深圳东莞限购，又有大量的人涌向惠州买房，惠州新房这周销量大涨。

真的是时候揭露下惠州楼市的真相了！能救一个是一个......

（一）惠州的地理位置

粤港澳大湾区，产城人融合，目前大亚湾国土局发布了市场土地供应，7成用于建设基础设施和企业用地，3成用于商住用地，并且属于存量用地。物以稀为贵。看最近的购房者，就可以看到了，外溢是必然，14号，16号地铁，通到惠州，大势所趋，适不适合买，看资金够不够，如果不够，那就一定不合适。

从业12年，诚恳相劝。

最好的时候，惠州的一手房和二手房的成交比是9：1，也就是新房卖出去9套，二手房能卖出去1套就不错了。二手房的成交周期是新房的3～5倍。据统计，惠州有足够开发20年的大量的闲置土地（就是说，未来20年，惠州都是新盘主导）。

所以，真的，不建议年轻人买惠州。注意⚠️是“年轻人”。就是三五年之内还没开始退休养老的人士。

1、大家都很年轻，人生有很多可能性，结婚、生子，如果你爱人不喜欢去惠州怎么办？如果双城生活让你厌倦了，怎么办？如果孩子读书了没人照顾怎么办？去惠州，意味着，你是深圳的附庸。惠州是你的主场，深圳，只是你谋生的地方。

2、往长远了看，年轻人始终是向上的，你现在买不起，压力太大，但是10年后呢，15年后呢？那时候，你的工资可能早就翻倍，这几乎是一定的。

3、实在不行，万不得已，迫不及待，可以努力买坪山，买坪地，买宝荷，买布吉，都可以，买不了3房，买2房也行，买不了70平的，买50平的也可以，过几年卖掉，总是涨了的。

4、什么人适合买？A、养老，孩子已经长大，基本退休或接近退休，对深圳的依赖很低很低。B、特定工作行业，比如考到了惠州老师公务员等事业单位。C、大约38岁以上的低收入工薪阶层，我认识的几个，我的学车教练，公交司机售票员，我们公司的清洁阿姨。毫不犹豫，选个合适的环境好购物方便的不大不小的小区，可以生活的很好。

其他我暂时想不出来了，以后补充。真的真的很诚恳。希望大家三思而行。

按现在广东的一个发展，省府广州市跟特区深圳都是一线城市，早在头几年，传闻中央就有讨论过，将广州设为直辖市，那么广州设为直辖市，那省府设在哪里好呢？按地理条件，无疑惠州为最佳选择，为什么这么说，因为惠州为三角带的中心，靠进深圳东莞和香港，所以将惠州设为省府是最佳的选择，但是广州要不要设为直辖市，我们都还不清楚，这是国家层面作决定的，既然有这个传闻肯定是有这个做法的，如果真将广州设为直辖市，设立省府无疑惠州是一个很好的选择，那么在惠州投资房产肯定是以后的趋势，也是房产投资者的最好选择

买买买，只买惠阳和大亚湾！

全中国城市的限购，都是被炒作后的限制购买，只有惠州是提前预防被炒作。

坪山的发展是未来深圳发展的核动力，而紧临坪山的是惠州和大亚湾。中介炒作的是地铁通勤的概念，***考虑的是以坪山为中心打造芯片、生物、智能制造、汽车和高端石化的发展动力，而惠阳、大亚湾和坪山其实是一体的。

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